Als er dingen in het huurcontract niet goed geregeld zijn, kan je dat lange tijd achtervolgen. Daarom twintig punten die in een huurcontract moeten of kunnen staan.

1. Personalia huurder en verhuurder (rechtsvorm)
2. Voorwerp van huur. Dit houdt de beschrijving van de bedrijfsruimte, het adres en de bestemming in. Kijk goed wat wel en niet bij de huur inbegrepen is. Huur je casco (het omhulsel, dus de muren, vloeren, het dak et cetera) of zijn er ook dingen inbegrepen. Dit is heel belangrijk om goede afspraken over te maken. Ook de bestemming van het pand is cruciaal. Anders zit je met een pand waarvan je wel de huur moet betalen maar je niet je bedrijf kan starten.
3. Huurprijs. Je kunt via taxatie of door navraag te doen bij vergelijkbare panden er achter komen wat een redelijke marktconforme huurprijs is. Ook de huurverhoging wordt in dit deel bepaald. Je kunt kiezen voor een vast percentage per jaar, je kunt afspreken dat de huur helemaal niet verhoogd wordt of je kunt gebruik maken van het consumentenprijsindexcijfer. Dit wordt maandelijks berekend door het Centraal Bureau van Statistiek. Verder bepaal je of de huur aan BTW onderworpen is.
4. Betaling van de huurprijs. Aan wie en per welk tijdvak.
5. Huurperiode
6. Waarborgsom/bankgarantie
7. Opzegtermijn/opzegformaliteiten. De opzegtermijn bij 290-bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte is wettelijk anders geregeld. Zie daarvoor het artikel ‘Bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte’ dat hierover gaat.
8. Afspraken over veranderingen en toevoegingen aan het pand aangebracht door de huurder die wel of niet ongedaan moeten worden na afloop van het huurcontract.
9. Je kunt regelen dat als er verbouwd wordt op kosten van de huurder, de huurprijs niet wordt beïnvloed door de waardestijging en dus de huurprijsherziening.
10. Regeling wat de huurder moet repareren.
11. Regeling wat de verhuurder (verplicht) moet repareren bij mogelijke gebreken.
12. Mogelijke schadevergoedingen die de verhuurder moet betalen als er schade is door mogelijke gebreken.
13. Afspraken wat er gebeurd als de huurder zijn bedrijf verkoopt of in een B.V. wil inbrengen
14. Gemeentelijke en andere belastingen. Bijvoorbeeld onroerend goed belasting, precario enzovoort.
15. Gas, water, elektriciteit
16. Is onderhuur geheel of gedeeltelijk toegestaan?
17. Voorkeursrecht van koop. Zeker aan te raden als de huurder gaat investeren in het pand.
18. Servicevoorzieningenpakket en servicekosten.
19. Verzekeringen
20. Reclame: mag je teksten, lichtbakken en dergelijke op de gevel aanbrengen?

Kortom

Als je iets vergeet in het huurcontract te zetten, kan dat grote gevolgen hebben. Voor iedereen is dat weer anders, deze twintig punten zijn dus puur een leidraad.

 Lezen

Meer lezen over de inhoud van een huurovereenkomst, ontbinding, registratie, verplichtingen voor de huurder en verhuurder? Lees dan de Almanak van Vereniging Vastgoedbelang. Hierin vind je alle actuele informatie over huren en verhuren in Nederland.