Dit artikel gaat specifiek over huurverhoging en huurrecht bij de panden die vallen onder ‘overige bedrijfsruimte’, ook wel ex-230 of 230 bedrijfsruimtes genoemd.

Lees in dit artikel meer over ex-290bedrijfsruimte (ook wel middenstandsbedrijfruimte genoemd) en lees in dit artikel het verschil tussen deze twee soorten bedrijfsruimtes. Dit onderscheid is niet alleen belangrijk bij huurverhogingen maar al eerder, bij het afsluiten van het contract.

Huurverhoging

De huurprijs in Nederland is niet gebonden aan wettelijke regels. De verhuurder en huurder komen samen een huurprijs overeen bij het opstellen van het huurcontract. In dit huurcontract kan worden opgenomen dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd met een vast percentage. Het is gebruikelijk dat dit percentage is gebaseerd op het CBS-prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. Dit wordt maandelijks berekend door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Voor meer informatie hierover ga je naar de site van het CBS.

Ook kun je in de contracten een percentage vastleggen of er ieder jaar over onderhandelen. Uiteraard kunnen beide partijen ook besluiten de huurprijs gedurende een overeengekomen periode in het geheel niet te verhogen. De rechter kan tijdens de huurperiode niet ingrijpen in de contractueel overeengekomen prijs. Dit is dus heel anders dan bij de middenstandsbedrijfsruimten. Zorg daarvoor dat elke afspraak over de huurprijs en –verhogingen vast ligt op papier zodat daar geen enkele twijfel over kan bestaan.

Servicekosten

Ook de bepaling van de servicekosten kan op veel verschillende manieren gebeuren. De huurder en verhuurder kunnen dit samen bepalen. Belangrijk is te bepalen wanneer de betaling plaats vindt. Je hebt de keuze tussen een vast bedrag, voorschot met eindverrekening of nabetaling op basis van daadwerkelijk gemaakte kosten. Als het gaat om een bedrijfsverzamelgebouw, zorg dan dat de berekening en de verdeling van de gemaakte kosten duidelijk is. Lees hier meer over bedrijfsverzamelgebouwen.

Eindafrekening

Overleg ook wanneer de eindafrekening komt. Het komt af en toe voor dat verhuurders deze rekening pas na vijf jaar aan de huurder geven. De bedragen zijn dan inmiddels flink opgelopen en vormen een onverwachte grote kostenpost. Bovendien is het bedrag over zo’n grote tijdsperiode moeilijker te controleren. Het is dus aan te raden om af te spreken dat een eindafrekening binnen een periode van bijvoorbeeld drie à zes maanden na afloop van een (kalender)jaar zal worden verstrekt. Het is prettig als een eindafrekening zo specifiek mogelijk is, dus met de gemaakte kosten en de verdeling over de verschillende huurders.

Geen contract

Als je geen contract hebt, zijn er mondelinge afspraken gemaakt. Ook deze zijn bindend. Als er bij deze mondelinge afspraken niets gezegd is over een eventuele huurverhoging dan is de eigenaar vrij om te vragen wat hij wilt. Overigens raden wij altijd aan gemaakte afspraken op papier te zetten. De MKB Servicedesk helpt je graag met het in elkaar zetten van een goed en betrouwbaar contract.