Wat is de bedrijfshuuradviescommissie?

De bedrijfshuuradviescommissie (de BHAC) is een onafhankelijke commissie die onder andere advies geeft over huurprijzen van middenstandsbedrijfsruimten. Deze commissie wordt ingeschakeld als beide partijen niet tot overeenstemming kunnen komen wat betreft de huurprijs. Omdat een verhuurder in principe vrij is elke huurprijs te vragen wordt de BHAC eerder ingeschakeld bij tussentijdse huurverhogingen. Om een huurverhoging voor elkaar te krijgen kunnen beide partijen naar de kantonrechter stappen. Klik hier voor meer informatie over de gang van zaken rond huurverhogingen.

Als de zaak bij de kantonrechter ligt, moet een deskundige een advies uitbrengen over de te vragen huurprijs. De op verzoek van het Ministerie van Economische Zaken door de kamers van koophandel en fabrieken ingestelde bedrijfshuuradviescommissies zijn zo’n deskundige en hebben reeds meer dan twintig jaar ervaring met de toepassing van het wettelijk vergelijkingscriterium (= de wettelijke vergelijkingsmethode).

Gang van zaken

Als de bedrijfshuuradviescommissie een verzoek om advies heeft ontvangen gaan ze het pand bekijken. Dit gebeurt in samenzijn van de huurder en de verhuurder. Beide partijen kunnen dan punten inbrengen en plekken laten zien waarvan ze denken dat het goed is om mee te nemen in het advies. Hierbij kun je denken aan de staat van onderhoud van het pand, de investeringen van de huurder en het juiste vergelijkingsmateriaal. Om een goede huurprijs te geven, wordt namelijk vaak gekeken naar de prijzen van soortgelijke panden in soortgelijke omstandigheden. De commissie zoekt naar ongeveer vijf vergelijkbare middenstandsbedrijfsruimtes.

 De commissie gaat de volgende zaken bekijken om te oordelen of het een vergelijkbaar pand is.

• De ligging
• De grootte
• De hoogte
• De diepte

Een andere voorwaarde is dat de panden al minimaal vijf jaar verhuurd zijn.

Let op

Dit geldt dus niet voor overige bedrijfsruimte. Meer informatie over de verschillen tussen deze twee soorten bedrijfsruimtes, lees je in dit artikel.

Kosten en tijdsduur

De kosten van deze commissie bedragen gemiddeld een paar duizend euro. In 2003 lag het gemiddelde op € 2900,-. De advisering neemt dan ook veel tijd in beslag, zodat het gegeven antwoord ook echt het antwoord is op de vraag: ‘wat is een redelijke huurprijs?’ Eenvoudige gevallen kunnen in vier maanden bekeken worden, terwijl het in andere zaken wel langer dan een jaar kan duren voordat de BHAC met een advies naar buiten komt.